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发表于 2021-3-27 19:22:41 | 查看: 17| 回复: 0
  10月21日,58同城、安居客发布《2020年Q3三十城写字楼租赁指数报告》,报告通过写字楼租金指数、用户行为,经纪人信息指数等不同维度回顾了商业地产行业三季度发展现状,并对未来发展趋势作出了深度解读。报告显示,2020年三季度租金指数环比下跌1.69%,虽然仍有下行压力,但跌幅收窄,以广州为代表的一线城市带头复苏;三季度商业地产经纪人信心指数达到87.25,环比上涨6.0%。
  据58同城、安居客《2020年Q3三十城写字楼租赁指数报告》显示,三季度商业地产下行压力仍然存在,租金指数为94.04,季度环比下跌1.69%,虽然整体写字楼租金仍呈下行趋势,但跌幅收窄。广州、上海、重庆等9城市的写宇楼租金指数上扬,其中广州写字楼挂牌租金环比上涨9.91%,一线城市带头复苏。上海、南昌等六个城市租金指数已超去年四季度,市场正在逐步脱离疫情影响。
  在写字楼租赁找房活跃城市排行方面,58同城写字楼租赁三季度三十城写字楼租赁找房活跃度指数小幅下跌至110.82,不过仍高于去年四季度水平。武汉租赁活跃度继二季度录得255.5%的季度环比提升后,三季度继续领跑,环比提升12.14%。哈尔滨、西安、石家庄等二线城市持续复苏,三季度找房活跃度均有较大改善。
  58安居客房产研究院还对用户找房偏好进行了分析,在写字楼租赁活跃城市找房面积分布方面,武汉、哈尔滨、西安和石家庄整体最受用户关注的是100㎡以下及100-200㎡的办公空间,可见小区域办公空间仍为当下用户的不二之选。
  经纪人对于市场变化极其敏锐,58安居客房产研究院调研数据显示,2020年三季度商业地产经纪人信心指数为87.25,环比上涨6.0%。在接受调研的经纪人中,有38.25%的经纪人认为四季度的写字楼租金会降幅在5%以内,也有20.77%的经纪人认为四季度的写字楼租金涨幅在5%以内。
  在写字楼租赁市场趋势方面,有超5成的经纪人认为四季度的写字楼空置率和三季度相比会提升,不过仍有20.77%的经纪人认为四季度空置率会下降5%以内。租赁需求层面,有超55.19%的经纪人认为四季度需求会上升,其中12.57%的经纪人认为提升处于5%-10%以内。
  58同城、安居客《2020年Q3三十城写字楼租赁指数报告》显示,三季度写字楼签约客户主要集中在金融和教育行业,占比均超过40%。签约平均耗时最多集中在两周内占比约39.9%,一个月内签约的占比37.7%。
  作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客以平台积累的数据优势、领先的智能算法编制的写字楼租赁指数报告,准确反映了商业地产发展的现状,对用户做出科学决策具有指导意义。同时,58同城、安居客开设了商业地产专属独立频道,致力于垂直营销,促使商业地产的供需匹配更加高效,有效推动行业建立良好生态。
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